민영주택 청약에서 당첨을 좌우하는 청약가점제. 2026년부터 배우자 통장 합산 제도가 새로 도입되면서 부부가 함께 관리해야 하는 시대가 됐습니다. 84점 만점 구조와 항목별 계산법, 올해 달라진 점까지 정리했습니다.
청약가점제란?
민영주택 일반공급에서 동일 순위 안에 신청자가 몰리면, 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간을 점수화해 합산한 총점이 높은 순서로 당첨자를 가리는 방식입니다. 총 84점 만점이며, 세 항목의 배점은 각각 다릅니다.
- 무주택 기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 청약통장 가입 기간: 최대 17점
1. 무주택 기간 — 최대 32점
무주택 기간은 신청자 나이 만 30세부터 계산하는 것이 원칙입니다. 다만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택 기간을 계산합니다.
- 무주택 기간이 1년 미만이면 기본 2점부터 시작
- 이후 1년이 늘어날 때마다 2점씩 가산되는 구조로, 15년 이상이면 만점인 32점
- 신청자 본인뿐 아니라 배우자 명의로 주택을 보유했던 이력이 있다면, 그 보유 기간만큼 무주택 기간에서 차감됩니다. 혼인 전 배우자가 주택을 소유했다가 혼인신고 전에 처분을 완료했다면 이 기간은 차감되지 않는 경우가 일반적이지만, 세부 기준은 공고문을 반드시 확인해야 합니다.
2. 부양가족 수 — 최대 35점
신청자 본인을 제외한 부양가족 수에 따라 점수가 매겨집니다.
- 부양가족 0명: 5점 (기본 점수)
- 이후 1명이 늘어날 때마다 5점씩 가산
- 부양가족 6명 이상이면 만점인 35점
부양가족으로 인정받으려면 세부 요건을 충족해야 합니다.
- 배우자: 별도 세대라도 인정 (2018년 12월 이후 규정)
- 직계존속(부모·조부모): 신청자와 같은 세대를 이루고, 3년 이상 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 인정. 단, 신청자가 만 60세 이상인 부모·조부모를 모시는 경우는 세대를 달리해도 인정되는 경우가 있음
- 직계비속(자녀·손자녀): 미혼이면서 신청자와 동일 세대를 구성하고 있어야 인정
부양가족은 세 항목 중 배점이 가장 크기 때문에, 가점을 크게 좌우하는 항목입니다. 예를 들어 배우자(5점)와 자녀 2명(10점), 동거 중인 부모님(10점)이 있다면 그것만으로 25점을 확보할 수 있습니다.
3. 청약통장 가입 기간 — 최대 17점
청약통장에 가입한 기간이 길수록 높은 점수를 받습니다.
- 가입 기간 6개월 미만: 1점
- 이후 가입 기간이 늘어날수록 단계적으로 점수가 상승
- 가입 기간 15년 이상: 만점인 17점
2026년 가장 큰 변화 — 배우자 통장 가입 기간 합산
2026년부터 새로 도입된 제도로, 이제는 배우자의 청약통장 가입 기간 50%까지 본인 가점에 합산할 수 있습니다. 최대 3점까지 추가로 받을 수 있는 구조입니다. 예전에는 본인 명의 통장의 가입 기간만 인정됐지만, 이제는 부부가 각자 통장을 유지·관리하는 것이 실질적인 전략이 되었습니다.
이 밖에도 2026년에는 다음과 같은 변화가 있었습니다.
- 부부 중복청약 허용: 같은 단지에 부부가 각각 청약을 넣을 수 있게 되어, 당첨 확률을 높일 수 있는 전략적 선택지가 늘었습니다.
- 청약통장 월 납입 인정 한도 상향: 기존보다 월 납입 인정액 한도가 올라, 공공분양처럼 납입 총액이 중요한 순차제 방식에서 더 빠르게 유리한 위치를 확보할 수 있게 되었습니다. 다만 이 변화는 민영주택 가점제(84점 만점 구조) 자체에는 영향을 주지 않고, 공공분양 당첨자 선정 방식(저축 총액 순)에 주로 영향을 미친다는 점에 유의해야 합니다.
내 가점, 어떻게 확인하나요?
가장 정확한 방법은 **한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)**에서 제공하는 공식 청약가점 계산기를 이용하는 것입니다. 나이, 혼인 여부, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 입력하면 자동으로 점수를 계산해줍니다. 민간 사이트의 계산기는 참고용으로만 활용하고, 실제 청약 신청 전에는 반드시 청약홈에서 다시 확인하는 것이 안전합니다.
주의: 허위 가점 기재는 절대 금물
무주택 기간이나 부양가족 수를 실제보다 부풀려 기재했다가 당첨이 취소되면, 최장 10년간 청약 신청 자체가 제한될 수 있습니다. 애매한 항목(부모님 동거 여부, 배우자의 과거 주택 보유 이력 등)이 있다면 반드시 사전에 확인하고 신청하는 것이 중요합니다.
마무리 팁
- 가점이 낮은 청년층이라면 가점제보다 추첨제 물량을 노리는 것이 유리할 수 있습니다. 2026년부터는 중소형 평형에서도 추첨제 물량이 의무적으로 포함되어 기회가 늘었습니다.
- 부부가 함께 청약을 준비한다면, 이제는 배우자 명의 통장도 일찍부터 가입해 가입 기간을 함께 쌓아두는 것이 유리합니다.
- 부양가족 요건 중 부모님 동거 조건은 세대 분리·합가 시점에 따라 인정 여부가 갈리므로, 미리 계획을 세워두는 것이 좋습니다.
본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 정확한 가점 산정 기준과 인정 요건은 개인 상황과 공고문에 따라 달라질 수 있으므로, 신청 전 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 한국부동산원을 통해 확인하시기 바랍니다.